Stocks Pal 股友

  这篇文章发表的时候应该已经是农历新年之后的一星期了，我先在这里祝大家新年快乐！   距离上一篇的文章发表已经有一个月的时间了。本来是想保持“一星期 一文章“的创作强度的，不过我最近开始意识到健康的重要性，所以多花了一些时间多做运动，出去和朋友交流的次数也增加了，导致少了一些时间写作（其实就是懒啦 ! ）。毕竟写作非常耗时，每一篇文章平均要花我 8 至 10 个小时来完成，一般上我都会牺牲周末的时间来做的，接下来会尽量在 工作、健康、社交、投资、写作各方面保持平衡的。加油 加油！   回到主题： PAVREIT 和 SUNREIT 最近都分别发布了季报， REITS 是我 “ 5% 股息 + 5% 成长“ 股息投资的重中之重，关于它们的消息，我肯定不会放过的。   我在 【 PAVREIT 为什么会暴跌？这是机会 还是陷阱？】 一文中就明确指出 我看好 REITS 的复苏之路，市场对此并还没有 price-in, 所以就出现了一些值得注意的机会。   在这篇文章里，就让我们来好好分析 PAVREIT 和 SUNREIT 的复苏之路吧！   怎么分析 REIT 的“复苏”？ 个人认为，分析 REIT 最最重要的指标就是 Gross Revenue   和 Net Property Income (NPI) 这两个 , 其他指标 如传统公司会用的 Net Profit 在 REIT 这里都不适用，因为 Net Profit 蕴含了 Gains on Property Value ( 资产增值 ) 这种一次性的“纸上收入”，除非把产业卖了，否则公司实际上并不会赚到更多的 cash 。   要知道 REIT 的复苏程度，我会用最新季度的 Gross Revenue 和 Net Property Income 来和历史高峰季度的来做对比。   PAVREIT 的复苏程度： ☆☆☆ PAVREIT 是以 Retail Malls 为主的 REIT, 它的历史高峰是 2018 年的 Q3 和 Q4, 当时两个季度共派发了每股 4.40 sen 的股息。为了方便比较这里我就拿 2018Q4 的季报来当作 PAVREIT 的历史高点。     接下来就让我们直奔主题，来看看

  大家新年好 ! 2021 年正式结束了，这是我认真对待投资的第一年。这也是我第一次对投资有了长期计划，之前由于收入不稳定，所以投资计划都难以施展，而 2021 年终于有了一点小突破，设立了“ 5% 股息 + 5% 年成长” 这个长期目标。 事不宜迟，马上来看看我的 Portfolio 成绩如何吧：  

PAVREIT 在 Nov 11 至 Nov 26 的两个星期间，从 1.40+ 跌到了 1.21, 跌了接近 15% 。对于 REIT 这种相对稳定的资产来说，这已经可以算是暴跌了。 作为一名股息投资者， REIT 一直深受我的喜爱。 PAVREIT 对于我个人来说，更是有着重大意义，因为在我多年前开始投资的时候， PAVREIT 是第一只带给我年回酬 20%+ 的公司，我到现在还留着一小部分当年的票来做纪念呢。   回到正题：照理来说， PAVREIT 这种做商场的 Retail REIT, 随着经济的开放，投资者的预期应该是越做越好才对，那股价为什么会暴跌呢？   对于股息投资者来说，这到底是机会、还是陷阱呢？