Stocks Pal 股友

  2024 年对我的portfolio来说，是一个相对好的年份。很开心今年有一些小突破，让我们来聊聊吧！ 首先来看看大盘： KLCI 于2024年收官于1642点，比起2023年的1454点 涨了187点 ，或 12.9% 。算上 2.37% 左右的股息，KLCI 在2024年整体 赚了15.27% 左右，今年的KLCI真的好厉害！  要知道，自2021 我开始股息投资以来，KLCI 每一年的回酬都是negative的： KLCI KLCI Dividend Yield KLCI Return 2021 -3.70% 3.00% -0.70% 2022 -4.60% 2.40% -2.20% 2023 -2.74% 2.00% -0.74% 2024 12.90% 2.37% 15.27% KLCI 终于在2024年迎来了复苏，投资者们的情绪 也相对乐观了许多。 从大盘表现，我相信各位股友2024年的回酬都会非常好看！ 我的股息组合 2024 表现： 2024年初，投资组合的价值为RM 91.5k, 我在途中投入了 RM 38.1k 的资金，所以组合 应该有RM129.6k。不过，2024年收官之时，组合的价值为RM 141.1k, 说明有了 RM 11,500 左右 或是 9.88% 的capital gain。   我的目标是: 每年5% capital gain, 5% 股息。看来，在capital gain 的部分已然达标！   接着，让我们来看看股息：   2024年的股息有RM 6654, 占了组合平均价值 （年初与年末的平均值）RM 116349 的 5.72%。也就是说，我的2024年dividend yield 有5.72%。 这项算是达到了5 + 5 目标中 股息的部分。   另外，比起2023年度的股息RM 3843，2023年的股息 有了73% 的增长。这主要归功于： （1）我多投入了RM 38.1k (+42% 的资金) （2）2023年的投入时机过迟 导致错失了年初的一些股息，但2024就赚了全年股息。 （3）股息股 持续地分发了 比去年更多的股息。   Capital gain 和股息 双双达标，而且总回酬 再次刷新了去年的 个人历史新高 来到了 15.6%，可喜...

  作为一名股息投资者，笔者近来最大的烦恼就是：无股可投！ 两年前，大概2022 左右可以说是股息投资者的天堂 - 笔者当时提出的investment thesis, 比如：（1）经济肯定会从 COVID 复苏  （2）加上股价普遍偏低 ， 当时就重仓投了 Pavreit， Sunreit 等，如今都实现了相当可观的获利。 然而，来到今日，不管是 Maybank, CIMB, Pavreit, Sunreit 等股价都不便宜，都感觉吃不到肉了。 今天就想来分析一个相对冷门的REIT - ATRIUM 来看看有没有机会。 ATRIUM 是做什么的？ 首先来了解ATRIUM 的现状：ATRIUM 是一家以Industrial （工厂）为主的REIT, 有点像小型的 AXREIT，不过不管是知名度 还是 资产总值都比 AXREIT 小很多就是了。 过去3年，ATRIUM 股价跌了20% , 对于REIT 这种相对稳定的类别来说，负20%的回酬可说是相当糟糕的。 至于为什么股价会如此剧烈下跌呢？只要看看dividend 就知道了： 如上图所示： 2021年，ATRIUM 每个季度都有2.2 - 2.5sen 左右的股息；然而到了2023年，就只有每季1.7 sen 罢了，dividend下跌了30%, 股价下跌20%也算刚好罢了。 而dividend 会跌那么多，主要是公司两年前做了private placement, 把股本扩大了20%，来收购新资产，新的成本已经算上 但新资产来不及贡献租金收入，所以每股dividend 自然就跌了20%以上。 只能说，管理层动作太慢了，投资者们白白耗了两年。 了解了过去，那ATRIUM的未来如何呢？ ATRIUM的股价近几个月内跌了10%, 但我们仔细看股息的话，公司已经连续3个季度分发 2 sen以上的股息了，开始有所恢复了。 股息恢复，但股价下跌，通常这时候就会有价值浮现，所以笔者开始注意它了。 以年度股息8.2 sen，股价RM 1.22来算，dividend yield有6.73%，相当不错。我们继续来看ATRIUM有没有什么增长机会。 ATRIUM除了 Atrium Shah Alam 5 (SA5) 以外，出租率都是满的。 SA5的估值占了整体资产的6.3%, assume 当它完全出租的话dividend...