PAVREIT / SUNREIT 最新季报分析：他们是否复苏在望？
这篇文章发表的时候应该已经是农历新年之后的一星期了，我先在这里祝大家新年快乐！ 距离上一篇的文章发表已经有一个月的时间了。本来是想保持“一星期 一文章“的创作强度的，不过我最近开始意识到健康的重要性，所以多花了一些时间多做运动，出去和朋友交流的次数也增加了，导致少了一些时间写作（其实就是懒啦 ! ）。毕竟写作非常耗时，每一篇文章平均要花我 8 至 10 个小时来完成，一般上我都会牺牲周末的时间来做的，接下来会尽量在 工作、健康、社交、投资、写作各方面保持平衡的。加油 加油！ 回到主题： PAVREIT 和 SUNREIT 最近都分别发布了季报， REITS 是我 “ 5% 股息 + 5% 成长“ 股息投资的重中之重，关于它们的消息，我肯定不会放过的。 我在 【 PAVREIT 为什么会暴跌？这是机会 还是陷阱？】 一文中就明确指出 我看好 REITS 的复苏之路，市场对此并还没有 price-in, 所以就出现了一些值得注意的机会。 在这篇文章里，就让我们来好好分析 PAVREIT 和 SUNREIT 的复苏之路吧！ 怎么分析 REIT 的“复苏”？ 个人认为，分析 REIT 最最重要的指标就是 Gross Revenue 和 Net Property Income (NPI) 这两个 , 其他指标 如传统公司会用的 Net Profit 在 REIT 这里都不适用，因为 Net Profit 蕴含了 Gains on Property Value ( 资产增值 ) 这种一次性的“纸上收入”，除非把产业卖了，否则公司实际上并不会赚到更多的 cash 。 要知道 REIT 的复苏程度，我会用最新季度的 Gross Revenue 和 Net Property Income 来和历史高峰季度的来做对比。 PAVREIT 的复苏程度： ☆☆☆ PAVREIT 是以 Retail Malls 为主的 REIT, 它的历史高峰是 2018 年的 Q3 和 Q4, 当时两个季度共派发了每股 4.40 sen 的股息。为了方便比较这里我就拿 2018Q4 的季报来当作 PAVREIT 的历史高点。 接下来就让我们直奔主题，来看看