Stocks Pal 股友

  这篇文章发表的时候应该已经是农历新年之后的一星期了，我先在这里祝大家新年快乐！   距离上一篇的文章发表已经有一个月的时间了。本来是想保持“一星期 一文章“的创作强度的，不过我最近开始意识到健康的重要性，所以多花了一些时间多做运动，出去和朋友交流的次数也增加了，导致少了一些时间写作（其实就是懒啦 ! ）。毕竟写作非常耗时，每一篇文章平均要花我 8 至 10 个小时来完成，一般上我都会牺牲周末的时间来做的，接下来会尽量在 工作、健康、社交、投资、写作各方面保持平衡的。加油 加油！   回到主题： PAVREIT 和 SUNREIT 最近都分别发布了季报， REITS 是我 “ 5% 股息 + 5% 成长“ 股息投资的重中之重，关于它们的消息，我肯定不会放过的。   我在 【 PAVREIT 为什么会暴跌？这是机会 还是陷阱？】 一文中就明确指出 我看好 REITS 的复苏之路，市场对此并还没有 price-in, 所以就出现了一些值得注意的机会。   在这篇文章里，就让我们来好好分析 PAVREIT 和 SUNREIT 的复苏之路吧！   怎么分析 REIT 的“复苏”？ 个人认为，分析 REIT 最最重要的指标就是 Gross Revenue   和 Net Property Income (NPI) 这两个 , 其他指标 如传统公司会用的 Net Profit 在 REIT 这里都不适用，因为 Net Profit 蕴含了 Gains on Property Value ( 资产增值 ) 这种一次性的“纸上收入”，除非把产业卖了，否则公司实际上并不会赚到更多的 cash 。   要知道 REIT 的复苏程度，我会用最新季度的 Gross Revenue 和 Net Property Income 来和历史高峰季度的来做对比。   PAVREIT 的复苏程度： ☆☆☆ PAVREIT 是以 Retail Malls 为主的 REIT, 它的历史高峰是 2018 年的 Q3 和 Q4, 当时两个季度共派发了每股 4.40 sen 的股息。为了方便比较这里我就拿 2018Q4 的季报来当作 PAVREIT 的历史高点。     接下来就让我们直奔主题，来看看

  各位还记得我在 【股票操作案例：持股短期内涨了 40% ，该怎么办？】 一文中提到的 F 股的操作吗？ 最近终于有最新发展了 !   先分享我个人的一些操作 ： F 股一直以来都是非常稳定的股息股， Dividend yield 有 5% 左右，但 2021 年 8 月的时候，它在没有什么太大消息之下，短短的两个星期内竟然升了 40% 以上。我觉得 F 股是有基本面的，但它升得太快了，在短短几个星期内就赚了 8 年以上得 dividend ，所以我决定先行卖出套利，真的有什么大回调，我才会再买入。   当时候的价格是 RM 3.90 – RM 4.00 左右。   结果， F 股当时并没有停下涨势，直接涨到了 RM 4.50 。换言之，我卖在了最高点的 10% 以外。当时最直接的感受就是有点懊悔，不过想到都把那么多年的股息都赚回来了，就比较好过了。  

   股息投资法，一个所有股票投资者都很熟悉的方法。你可能没有用股息投资法，但你身边肯定有朋友会用。 我在 [ 我的股息 Portfolio 提早达到年度目标了！ ] 一文中，发现原来有那么多人都很喜欢“股息投资法”，所以特地写了这篇文章来分享一下很多股息大师都没提过的 股息投资法成功的一些“条件”。 好，那 “股息投资法”已经非常普遍了，也有很多股票前辈们都仔细讨论过了，这里我就不再赘述，直奔主题。这里我不想说好话还是坏话，主要是想分享我直观的看法。