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  SUNREIT 、 IGBREIT 、 KIPREIT 几乎在同时间出了季报，本来想说一篇一篇写的，不过太麻烦了，就一次过包在一起了。请股友们多多包涵，多看看其他 REIT 也是不错的啦！   SUNREIT ：成绩不好，但对未来乐观   我知道很多朋友敲碗想看 SUNREIT 的分析，不过很可惜的是 SUNREIT 并没有太多的看点。   简单的财报朋友们都会看了，这里我就挑一些值得注意的点来讨论：   第一： Retail Segment ，也就是那些 shopping mall 整体的 Gross Revenue 增长了 6.2%, 不过 Net Property Income 却减少了 6.1% 。 Topline 变多了，怎么反而 bottomline 变少了呢？那一定是 operating expense 营运成本增加了， SUNREIT 也在财报中点出了这一点，还特地点名了 Utilities 水电费。有关注 REIT 的都知道 水电费涨了的事， 其他的 REIT 如 PAVREIT 也无法幸免。   来看各个 shopping mall: ·         Sunway Pyramid 作为 SUNREIT 的王牌，很多时候只要 Sunway Pyramid 好， SUNREIT 就好。 它不好 那影响就挺大的。这个季度就是最好的例子 : 虽然 Pyramid 的 Revenue 增加了 RM 4.5 million, NPI 却反而跌了差不多 RM 7 million 。这一来一回就代表成本增加了 RM 11 million, 也太多了吧。可以说，这季度 Sunway Pyramid 的表现是不好的，成本控制不下来。 ·         反观位于槟城北海的 Sunway Carnival 就表现很好： Revenue 增加了只有 RM 3 million, 但 NPI 却增加了 RM 4 million, 成本甚至比以前更低，在涨电费的年代这到底是怎么做到的，好厉害 👍     除了 Retail  外， SUNREIT 的其他看点有： ·          Hotel  业务继续蒸蒸日上， Revenue  和 NPI  都有所增长。 ·          Su

Pavreit 2023 年度最后一个季报终于出了！相信各位股东看到 全年股息来到历史新高的 9.01sen ，肯定都高兴坏了吧。   一如往常，让股友 我来陪大家做个 【 Pavreit 季报速看】，并顺道分享一下我对 Pavreit 的看法吧。内容大纲如下：   ·        Pavreit 季报速看 ·        浅谈 Pavilion Bukit Jalil: 目前到底是资产，还是累赘   这期会有很多数字，请朋友们多多包涵。     Pavreit 季报速看   简单的财报 朋友们都会看了，让我直奔有趣的点： 左边为 2023Q4 最新成绩，右为去年 2022Q4 的同期成绩。

  这篇文章发表的时候应该已经是农历新年之后的一星期了，我先在这里祝大家新年快乐！   距离上一篇的文章发表已经有一个月的时间了。本来是想保持“一星期 一文章“的创作强度的，不过我最近开始意识到健康的重要性，所以多花了一些时间多做运动，出去和朋友交流的次数也增加了，导致少了一些时间写作（其实就是懒啦 ! ）。毕竟写作非常耗时，每一篇文章平均要花我 8 至 10 个小时来完成，一般上我都会牺牲周末的时间来做的，接下来会尽量在 工作、健康、社交、投资、写作各方面保持平衡的。加油 加油！   回到主题： PAVREIT 和 SUNREIT 最近都分别发布了季报， REITS 是我 “ 5% 股息 + 5% 成长“ 股息投资的重中之重，关于它们的消息，我肯定不会放过的。   我在 【 PAVREIT 为什么会暴跌？这是机会 还是陷阱？】 一文中就明确指出 我看好 REITS 的复苏之路，市场对此并还没有 price-in, 所以就出现了一些值得注意的机会。   在这篇文章里，就让我们来好好分析 PAVREIT 和 SUNREIT 的复苏之路吧！   怎么分析 REIT 的“复苏”？ 个人认为，分析 REIT 最最重要的指标就是 Gross Revenue   和 Net Property Income (NPI) 这两个 , 其他指标 如传统公司会用的 Net Profit 在 REIT 这里都不适用，因为 Net Profit 蕴含了 Gains on Property Value ( 资产增值 ) 这种一次性的“纸上收入”，除非把产业卖了，否则公司实际上并不会赚到更多的 cash 。   要知道 REIT 的复苏程度，我会用最新季度的 Gross Revenue 和 Net Property Income 来和历史高峰季度的来做对比。   PAVREIT 的复苏程度： ☆☆☆ PAVREIT 是以 Retail Malls 为主的 REIT, 它的历史高峰是 2018 年的 Q3 和 Q4, 当时两个季度共派发了每股 4.40 sen 的股息。为了方便比较这里我就拿 2018Q4 的季报来当作 PAVREIT 的历史高点。     接下来就让我们直奔主题，来看看